今天下午，南开重磅地块——津南凌（挂）-号地迎来摘牌，该地块出让土地面积近10万㎡，最终由融创摘得，成交总价47.5亿元，合算楼面价元/㎡。

南奥体地块上新

津南凌（挂）-号地块，位于南开区泽川路与山汇道交口西南侧，其四至为：东至泽川路，南至翠汇道，西至香川路，北至天津市自来水公司凌庄子水厂，即年天津中心城区供地计划中“南开区泽川路A地块”。

根据挂牌公告，泽川路A地块内分A1、A2两个子地块，分别为住宅商服用地和无偿配件的环卫设施用地。其中，住宅商服用地内，还有约㎡商服配套需无偿移交或低价由有关部门回购。

泽川路A地块挂牌起始价为47.5亿元，以商住总体量约25.84万㎡合算综合起始楼面价为元/㎡。

从地块位置来看，津南凌（挂）-号位于红旗南路和外环西路之间，周边已有阳光国际新城、俊城浅水湾、奕聪花园等大型成熟社区，相关配套设置得较为完善，地块北侧为南翠屏公园、奥城广场，西侧是天津第九中学，东侧为凌奥创意园、医院，板块发展成熟，宜居氛围浓厚。

根据此前天津市发布的供地计划，凌庄子泽川路区域共有A、B、C三宗地块待售。B、C地块分别位于今日出让的A地块东侧和南侧。

其中，B地块为居住用途，土地面积约4.3公顷，规划容积率2.5，体量约10.8万㎡。C地块同样为居住用途，土地面积约2.7公顷、容积率仅为1.0，规划体量约3.1万㎡。

一波三折命运多舛

本宗地块最初于年10月中旬挂牌，原拟于11月16日成交。但在出让前夕的11月14日，天津土地交易中心发布补充公告，将该地块的挂牌截止日期调整至“自收到第一份有效竞买报价当日起，至延后的第11个工作日14:30”。

随后，今年1月8日，天津土地交易中心针对本宗地块发布第二份补充公告，就挂牌有关事项提出三点调整。其中最值得注意的是，取消了出让文件中原有的竞得人需配建2万㎡棚改定向安置房且需无偿移交要求。

直至3月15日，土地交易中心发布津南凌（挂）-号宗地第三份补充公告，宣布这宗地块已于3月15日收到第一份有效竞买报价单，正式将挂牌截止时间定为3月19日14:30。

作为市内六区中聚集了最多“地王”的板块，南开区的地块楼面价被不断推向新高。

从近几年的土拍表现看，在年，南开区域楼面价已由正荣制本厂地块、启迪协信咸阳路地块提升至元/㎡，至11月，被金地双峰道地块刷新至元/㎡的价格峰值；在年，原南开大学迎水道校区被保利以元/㎡的楼面价、天房以元/㎡的楼面价分食，成就了年度单价地王；到了年，天保保泽道地块以元/㎡的楼面价再次确认了南开区的高位价格走势。

反映本次津南凌（挂）-号地块的楼面价上，则是地块单价回落到年的价格水平。

如此来看，市场真的冷下来了吗？

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